【初心者必見！】競売で家を買うってどういうこと？メリット・デメリットから購入までの流れを徹底解説！
「夢のマイホーム、もう少し安く手に入らないかな？」
「テレビで競売って聞くけど、なんだか難しそう…」
そう思っているあなた！ 実は、競売で家を買うという選択肢は、賢くマイホームを手に入れるための秘策かもしれません。でも、「競売」と聞くと、ちょっと敷居が高く感じたり、複雑そうに思えたりしますよね。
ご安心ください！ この記事では、競売で家を買うことに興味があるけれど、何から始めていいか分からない…という初心者さんでも、競売の仕組みから購入までの流れ、そして知っておきたい注意点まで、分かりやすく丁寧に解説していきます。
この記事を読めば、あなたも競売で家を「購入」するチャンスを掴めるようになるはずです！
競売で家を買うってどんな仕組み？知っておきたい基本の「キ」
まず、「競売」とは一体何なのでしょうか？
競売とは、住宅ローンなどを返済できなくなった不動産が、裁判所によって売却される制度のことです。債権者（お金を貸した側）が、債務者（お金を借りた側）の不動産を競売にかけるよう申し立て、その売却代金で債務の回収を図るという流れになります。
私たち一般の人が「競売物件」として家を「購入」できるのは、この裁判所による売却に「入札」という形で参加するからなんです。通常の不動産取引とは少し異なる特殊な売買方法ですが、その分、掘り出し物に出会える可能性も秘めています。
競売で家を買う、ここが魅力！見逃せない3つのメリット
なぜ、競売で家を「買う」ことを検討する人がいるのでしょうか？ それには、通常の不動産取引にはない、いくつかの大きなメリットがあるからです。
1. 市場価格よりも安く手に入れられる可能性大！
これが競売の最大の魅力といっても過言ではありません。競売物件は、通常の市場価格よりも「安い価格」で手に入るケースが少なくありません。これは、裁判所が定める最低売却価格が、市場相場よりも低めに設定される傾向にあるためです。掘り出し物を見つけられれば、予算を抑えつつ理想のマイホームを手に入れられるかもしれません。
2. 物件情報の公開性が高い！
競売物件の情報は、裁判所のウェブサイトや掲示板などで一般に公開されています。いわゆる「3点セット」と呼ばれる「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」といった詳細な資料を誰でも閲覧できます。これにより、購入前に物件の状態や権利関係をある程度把握できるのは、安心材料の一つとなるでしょう。
3. 豊富な選択肢から物件を探せる！
全国各地で様々な種類の不動産が競売にかけられています。一戸建て、マンション、土地など、多種多様な物件が定期的に登場するため、あなたの希望に合う家を見つけられる可能性も広がります。
競売で家を買う前に知っておきたい！賢い選択のための3つのデメリット
メリットばかりに目を奪われてはいけません。競売で家を「買う」ことは、通常の不動産取引とは異なるデメリットも存在します。これらをしっかりと理解しておくことが、後悔しないための第一歩です。
1. 物件の状況確認が限定的…！内覧ができないことも
通常の不動産購入では、何度も内覧をしてじっくり物件を確認できますよね。しかし、競売物件の場合、原則として内覧はできません。裁判所の調査員による「現況調査報告書」で得られる情報と、外観からの確認が主な情報源となります。そのため、室内の傷み具合や設備の故障など、実際に住んでみないと分からないリスクがあることを認識しておく必要があります。
2. 占有者がいることも…引き渡しのリスク
競売物件の中には、元の所有者や賃借人が住み続けている場合があります。このような場合、落札後もすぐに家を「占有」できない可能性があります。占有者が任意で退去してくれれば良いのですが、そうでない場合は、法的手段（強制執行）に訴える必要があり、時間も費用もかかります。この「立ち退き」の問題は、競売物件の大きなリスクの一つです。
3. 瑕疵担保責任がない！自己責任で購入
通常の不動産売買では、売主には「瑕疵担保責任」（欠陥があった場合に修補したり、損害賠償をしたりする責任）があります。しかし、競売物件にはこれがありません。つまり、購入後に発見された物件の欠陥や不具合については、全て「買う側」の自己責任となるのです。購入前に得られる情報から、リスクをどこまで許容できるかを慎重に判断する必要があります。
競売で家を買う！具体的な購入までの流れをステップ解説
それでは、実際に競売で家を「購入」するまでの具体的な流れを見ていきましょう。
ステップ1：情報収集と物件選び
まずは、裁判所のウェブサイトや不動産競売情報サイトで、興味のある物件を探します。前述の「3点セット」（物件明細書、現況調査報告書、評価書）をじっくり読み込み、物件の状態、権利関係、周辺環境などを徹底的に調べましょう。不明な点があれば、専門家（弁護士や不動産鑑定士など）に相談することも検討してください。
ステップ2：現地調査（外観のみ）
内覧はできませんが、物件の外観や周辺環境は実際に自分の目で確認することが重要です。交通量、騒音、日当たり、近隣の雰囲気など、生活する上で気になる点をチェックしましょう。
ステップ3：入札価格の決定と保証金の準備
物件の価値やリスクを総合的に判断し、いくらで「入札」するかを決めます。入札に際しては、裁判所が定める「保証金」の準備が必要です。これは、入札価格の2割程度の金額であることが多いです。入札後に落札した場合、この保証金は売却代金の一部に充当されますが、落札できなかった場合は返還されます。
ステップ4：入札手続き
必要書類を準備し、指定された期間内に裁判所に「入札書」と保証金を提出します。この際、書類に不備がないか、提出期限に間に合うかなど、細心の注意を払いましょう。
ステップ5：開札と落札
指定された開札日に、最も高い入札価格を提示した人が「落札者」となります。あなたの入札額が最高額であれば、いよいよ念願の物件があなたのものに！
ステップ6：代金納付と引き渡し
落札後、裁判所が指定する期日までに売却代金の残金を一括で納付します。その後、裁判所から「所有権移転登記嘱託書」が発行され、法務局で登記手続きを行うことで、正式にあなたの所有物となります。占有者がいる場合は、必要に応じて立ち退き交渉や法的手続きを進めることになります。
競売で家を買うなら知っておきたい！成功のためのアドバイス
「競売 家 買う」を成功させるために、いくつかの心構えと対策をご紹介します。
- 専門家を味方につける！ 競売は専門知識が必要な分野です。不安な点があれば、競売に詳しい弁護士、不動産鑑定士、不動産コンサルタントなどに相談することをおすすめします。彼らの知見は、あなたの「買う」決断を力強くサポートしてくれるでしょう。
- リスクを理解し、許容範囲を決める！ 内覧できない、瑕疵担保責任がない、占有者がいる可能性があるなど、競売にはリスクが伴います。これらのリスクを事前に理解し、どこまでなら受け入れられるのか、自分なりの許容範囲を明確にしておくことが重要です。
- 情報収集は徹底的に！ 「3点セット」の読み込みはもちろん、周辺の不動産相場、再建築の可否、インフラ整備状況など、あらゆる角度から情報を集めましょう。情報が多ければ多いほど、冷静な判断ができます。
- 資金計画は綿密に！ 物件価格だけでなく、登記費用、取得税、もしもの場合の立ち退き費用、リフォーム費用なども考慮に入れ、余裕を持った資金計画を立てましょう。
まとめ：競売で家を買うは、賢い選択肢になる！
競売で家を「買う」ことは、決して簡単なことではありません。しかし、その分、市場価格よりも安く、掘り出し物の物件を手に入れられる可能性がある、非常に魅力的な選択肢でもあります。
この記事で解説した競売の仕組み、メリット・デメリット、そして購入までの流れをしっかりと理解し、適切な準備と心構えを持てば、あなたも競売で理想のマイホームを手に入れることができるかもしれません。
「競売 家 買う」という一歩を踏み出す前に、ぜひこの記事を参考に、賢く、そして安心してマイホーム購入の夢を叶えてくださいね！